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京都市滋賀でモダンなデザインの家づくり

京都市滋賀でモダンなデザインの家づくり・高級住宅、豪邸を建てる!注文住宅モニター募集中!京都,滋賀,愛知,東京,神奈川,千葉,埼玉の注文住宅、デザイナーズ住宅の施工事例、設計販売プラン!

建替え出来ない、すれば小さくなる・・・リフォーム、リノベーション

住んでいる家を建て替え,したいけれど建蔽率,容積率により,北側斜線制限にあたり今より小さくなってしまう・・・住んでいない古民家,昔ながらの京町家を持っているが手入れもしなままほったらかしで・・・どうにかならないものか?考え,悩む前にまずご相談下さい。フラン作成させて頂きリフォームでどんな事が出来るのかご提案させて頂きます。

 

専用通路巾1mと道路に2m接道していない建替が出来ない年代不詳の京町屋住宅を屋根、外壁、構造部など使用不可能な部分を撤去。解体後構造部の過半程度が再使用不可能な事がわかり、古い柱、梁の内側に補強を兼新しい構造部を組み立て。もともと低い天井高を少しでも高くする為に基礎はベタ基礎で梁,立ち上がり部を逆向き,地中に埋め込んだ家。

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通りより入り込んだ家,建築基準法上、建替えの出来ない古民家、過去に2度以上無茶な増改築が繰り替えされた住宅を構造部にも補強を入れ、外装、内装まで徹底的に再生!各所に間接照明、鉄骨フレームの特注の階段、創り付け洗面化粧台、リビングよりつながるウエスタンレッドシダーのウッドデッキ、よりいっそう採光、日差しを取り込むためにサッシを大きく、天窓を取り付け採光の取りにくい部分にも日差しを取り込めた家。

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建蔽率50%,容積率80%といった敷地に古家が29坪弱建っており、通常では即建替えと言った感じの物件。ただ建て替えとなると現状より小さく、北側斜線制限にかかる為ご希望の家の配置は難しい状態。リフォーム,建て替えとプラン,お見積りを数回出しなおし全面改修を行いました。

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リフォーム、リノベーションもお問合せ下さい。

規格住宅やハウスメーカーでは・・・とお考えの方はご相談ください。

 

デザインファーストのHP① https://design-1st.jp/

デザインファーストのHP② http://www.design1st.jp/

 住んでみたい家、毎日いい家だと思って住みたい、そんな注文住宅を設計・デザインさせて頂きます。

Design 1st.一級建築士事務所

家の外観デザインは京都 デザインファースト一級建築士事務所にお任せ下さい!

 

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プラン作成は無料です、TEL 0120-035-356までお気軽にお問合せ下さい。

 

資料請求・お問い合わせは                                    

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http://www.design1st.jp/comparison_service/ 

 

設計         Design 1st. 一級建築士事務所

施工(工務店)   デザインファースト

京都市山科区大宅早稲ノ内町31-202

 

 

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テーマ:住まい リフォーム - ジャンル:ライフ

  1. 2020/04/03(金) 23:25:14|
  2. リフォームリノベーション
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古家のリノベーション完成・京都市西京区上桂

大規模なリフォーム,リノベーション,修繕,模様替えもデザインファーストにお任せ下さい!

大規模なリフォーム,建蔽率50%,容積率80%といった敷地に古家が29坪弱建っており、通常では即建替えと言った感じの物件。ただ建て替えとなると現状より小さく、北側斜線制限にかかる為ご希望の家の配置は難しい状態。リフォーム,建て替えとプラン,お見積りを数回出しなおし全面改修を行いようやく完成致しました。

ポーチを壁で囲まれた奥まった玄関,採光をとる為に2面にスリット。1台分の駐車スペースは大きめのワンボックス車が余裕で止めれる広さに、玄関を壁で2つに仕切り片側廊下とシューズインクローク,収納棚は11段と多めに。小上がり部分にはコートハンガーを造り付け。玄関正面に大きな窓を取り付け広く長く見える工夫を,側面には巾2.6mの大きな掃き出し窓。広い洗面室は仕切らずトイレを設置,鉄骨スリット階段より2階LDKに,リビング部分を勾配天井にし古い天井裏収納庫を開放,ロフトとすることで開放的な2階LDKとすることが出来ました。吹抜け部分に出てきた梁は塗装で化粧直し,照明を取り付け古い木材が生き返りました。LDKに面した元の下屋部分を有効活用,木製手すりでスリット,床にはウッドデッキバルコニーに作り変え!対面キッチン奥にはパントリーを造り付け収納棚は両サイドを広めに,家電置き場として使えるように専用コンセントを取り付けました。建物後ろは元々大きな木が数本植えてありうっそうとしていましたがお引っ越し後にご自分でお庭をという事でしたので,すべて撤去,整地後に山砂で締固めました。

元の家は入り口はシャッターを開けた土間の奥,各お部屋はどこもうす暗い状態,今回のリフォームではCGで間取り,窓の配置,大きさ,採光のとり入れ方を見直した結果どこにいても日差しの入る家を創る事が出来ました。

古家,古民家,解体,リフォーム,リノベーション

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施工(工務店)   デザインファースト

京都市山科区大宅早稲ノ内町31-202

テーマ:住まい リフォーム - ジャンル:ライフ

  1. 2020/03/30(月) 23:08:33|
  2. リフォームリノベーション
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大規模なリフォーム・京都市西京区上桂

大規模なリフォーム,建蔽率50%,容積率80%といった敷地に古家が29坪弱建っており、通常では即建替えと言った感じの物件。ただ建て替えとなると現状より小さく、北側斜線制限にかかる為ご希望の家の配置は難しい状態。リフォーム,建て替えとプラン,お見積りを数回出しなおし全面改修を行いようやく完成致しました。

ポーチを壁で囲まれた奥まった玄関,採光をとる為に2面にスリット。1台分の駐車スペースは大きめのワンボックス車が余裕で止めれる広さに、玄関を壁で2つに仕切り片側廊下とシューズインクローク,収納棚は11段と多めに。小上がり部分にはコートハンガーを造り付け。玄関正面に大きな窓を取り付け広く長く見える工夫を,側面には巾2.6mの大きな掃き出し窓。広い洗面室は仕切らずトイレを設置,鉄骨スリット階段より2階LDKに,リビング部分を勾配天井にし古い天井裏収納庫を開放,ロフトとすることで開放的な2階LDKとすることが出来ました。吹抜け部分に出てきた梁は塗装で化粧直し,照明を取り付け古い木材が生き返りました。LDKに面した元の下屋部分を有効活用,木製手すりでスリット,床にはウッドデッキバルコニーに作り変え!対面キッチン奥にはパントリーを造り付け収納棚は両サイドを広めに,家電置き場として使えるように専用コンセントを取り付けました。建物後ろは元々大きな木が数本植えてありうっそうとしていましたがお引っ越し後にご自分でお庭をという事でしたので,すべて撤去,整地後に山砂で締固めました。

元の家は入り口はシャッターを開けた土間の奥,各お部屋はどこもうす暗い状態,今回のリフォームではCGで間取り,窓の配置,大きさ,採光のとり入れ方を見直した結果どこにいても日差しの入る家を創る事が出来ました。

 

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テーマ:住まい リフォーム - ジャンル:ライフ

  1. 2020/03/23(月) 22:48:22|
  2. リフォームリノベーション
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美装2日目・京都市西京区上桂のリフォーム,リノベーション

古家の美装工事2日目です,本日は各部を細かく各所を仕上げていきます。窓廻り,各部屋の隅々まで確認しながらの作業です。美装が終われば網戸を取り付け,調整し完成です。仕上がってきた家を見ているとリフォーム前のうす暗い細かな間仕切りで仕切られた家を思い出してしまいます。窓の大きさ,窓の位置替え,間取り変更でよくこれだけ変わるもんだと・・・今回は外観形状は前のままですが外壁の張り替え,屋根の吹き替えのみ,それだけでも見た目がガラッと変わり本来なら取り壊すような古家が生き返りました。

 

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  1. 2020/03/19(木) 23:33:25|
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美装・京都市西京区上桂のリフォーム,リノベーション

美装・京都市西京区上桂のリフォーム工事はまもなく完成です。建物,外構工事も終わり美装のみとなりました。コロナウイルスの影響でトイレ,洗面が入りにくくなっていましたが、早期に発注をかけていたので昨日洗面とトイレ2か所のうちの1カ所が届きました。これでどうにか生活していただく事が出来るので安心です。既存の家は室内がドコモうす暗く住むのには・・・でしたが間取り変更,フルリノベーションさせて頂きましたの家の中どこにいても明るく日差しが入るようになりました。まもなく完成です。

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京都,京都市,滋賀一級建築士事務所,工務店の注文住宅,モダン住宅|京都,滋賀,愛知,名古屋,東京,神奈川,千葉,埼玉の注文住宅,モダン住宅,デザイナーズ住宅,高級住宅,豪邸,リフォームは設計,施工実績多数のDesign 1st.(デザインファースト)一級建築士事務所にお任せ下さい!|注文住宅,モダン住宅の無料相談,無料プラン,無料見積もり受付中!|注文建築で建てるモダンな注文住宅モニター募集中!#和モダン#かっこいい家#おしゃれな家#鉄筋コンクリート #打放しコンクリート#打放し#バルコニー#ルーフバルコニー#ルーフテラス#注文住宅#注文建築#モダン住宅#デザイナーズ住宅#デザイン事務所 #デザインファースト#design1st#京都#京都市#木造 #鉄筋#鉄骨

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