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2014年12月の住宅ローン金利 フラット35

12月1日、住宅金融支援機構から326の金融機関と連携した長期固定金利の住宅ローン「フラット35」(買い取り型)の12月の適用金利を発表されました。

返済期間21年以上35年以下で融資率最大9割のローンは1.56~2.19%(前月1.61~2.25%)、
返済期間
20年以下は1.29~2.11%(同1.34~2.16%)。

最低金利はいずれも過去最低を更新し、特に返済期間21年以上35年以下は5カ月連続の更新となりました。


 最も多くの金融機関が12月に適用する金利は、21年以上35年以下が1.56%、20年以下が1.29%となっています。

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  1. 2014/12/02(火) 17:55:09|
  2. 住宅ローン
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住宅ローン控除の金額と条件

住宅ローンを利用して住宅の取得やリフォームをすると、年末ローン残高の1%が10年間、所得税から控除される「住宅ローン控除(住宅ローン減税)」(所得税が控除額より少ない場合は住民税からも控除される)。2014年4月1日から、税額控除額が最大200万円から400万円にアップしています。住宅ローン控除は、中古一戸建ての購入や、一定のリフォームの場合でも利用ます。

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住宅ローン控除の対象となる物件の条件は?

では、住宅ローン控除を受けるためには、どのような条件をクリアしていればいいのか、ここでおさらいをしておきましょう。

住宅ローンを利用して、一戸建て(建売住宅、注文住宅)を取得すると利用できる住宅ローン控除ですが、中古物件の購入やリフォームの場合も適用されます。取得する住宅の種類別に、主な条件をまとめてみたので参考にしてください。

<住宅ローン控除を受けるための主な条件>

■新築住宅の場合
・新築または取得日から6カ月以内に入居し、適用を受ける各年の12月31日まで住んでいること
・合計所得金額が3000万円以下であること
・ローンの返済期間が10年以上あること
・登記簿に記載されている床面積が50㎡以上あること
・床面積の1/2以上が自分の居住用であること

■中古住宅の場合
・新築住宅の条件のほかに下記の条件を満たすこと
・生計を一つにする親族などからの購入ではないこと
・贈与された家ではないこと

■リフォームの場合
・新築住宅の条件のほかに下記の条件を満たすこと
・自分で所有し居住する家のリフォームであること
・一定の省エネリフォーム、バリアフリーリフォーム、耐震リフォーム、または大規模な間取り変更や修繕などであること
・工事費用が100万円以上であること
・店舗併用住宅等の場合、居住用部分のリフォーム費用が2分の1以上であること

住宅ローン控除は、最長10年間の所得税や住民税が節税できる制度です。入居の翌年に、自分で確定申告をすることが必要なので、自分は控除が受けられるかどうかを早めに確認し、準備をしておきましょう。分からないことがあれば、最寄りの税務署に問い合わせてみましょう。

 

 

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  1. 2014/10/05(日) 11:09:44|
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住宅ローン控除の控除額は?

住宅ローンを利用して住宅の取得すると、年末ローン残高の1%が10年間、所得税から控除される「住宅ローン控除(住宅ローン減税)」(所得税が控除額より少ない場合は住民税からも控除される)。消費税増税後には、税額控除額が最大200万円から400万円にアップします。住宅ローン控除は、一定のリフォームの場合でも利用できます。

消費税率アップを受けて、住宅ローン控除の最大控除額も増える

住宅ローン控除の対象になる年末ローン残高の上限は、2014年4月1日以降の入居から拡充され、年末ローン残高上限が4000万円に、10年間で最大400万円が控除されることになります。

ただし、控除額の上限がアップするのは8%の消費税がかかる物件のみ。もともと消費税がかからない中古物件の個人間売買の場合や、2013年9月末までに間取り変更などの契約をした新築マンションで4月以降の引き渡しでも、税率5%の場合は年末ローン残高上限は2000万円のままとなります。

また、戻ってくる所得税の額は、その年の納税額が上限という点にも注意が必要です。つまり、控除額が20万円だとしても、納めている所得税が10万円なら実際の控除額は10万円ということになります。ただし、引ききれなかった場合は住民税からも控除されます。

 

消費税増税後はどうなる?住宅ローン控除の金額と条件をおさらい

住宅ローン控除は、最長10年間の所得税や住民税が節税できる制度です。入居の翌年に、自分で確定申告をすることが必要なので、自分は控除が受けられるかどうかを早めに確認し、準備をしておきましょう。

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  1. 2014/08/04(月) 09:37:52|
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長期優良住宅のメリット

長期優良住宅は、住宅を長期にわたり使用することで、住宅の解体などによる廃棄物を抑制し、

建替えに係る費用の削減による住宅に対する負担を軽減し、より良い暮らしへの転換を図ることを目的としています。

 

また、住宅ローン控除の点でも一般住宅にくらべ優遇されています。

一般住宅の場合の住宅ローン控除

居住年控除期間対象ローン限度額控除率合計最高控除額
平成26年 4月~平成29年12月10年間4,000万円1.0%400万円

認定長期優良住宅の場合の住宅ローン控除

居住年控除期間対象ローン限度額控除率合計最高控除額
平成26年 4月~平成29年12月10年間5,000万円1.0%500万円

上記のようになります。

 

控除を受けるための条件は

■新築住宅(マンション・一戸建て)の場合
・新築または取得日から6カ月以内に入居し、
 適用を受ける各年の12月31日まで住んでいること
・合計所得金額が3000万円以下であること
・ローンの返済期間が10年以上あること
・登記簿に記載されている床面積が50㎡以上あること
・床面積の1/2以上が自分の居住用であること

■中古住宅(マンション・一戸建て)の場合
・新築住宅の条件のほかに下記の条件を満たすこと
・マンションなどの耐火建築物は、取得の時点で築25年以内。耐火建築物以外は取得の時点で築20年以内。
 または、一定の耐震基準をクリアしていること
・生計を一つにする親族などからの購入ではないこと
・贈与された家ではないこと

などがあります。

また、フラット35Sというフラット35の金利から0.3%の優遇を受けることもできます。

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  1. 2014/08/03(日) 09:10:09|
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2014年8月の住宅ローン金利は 過去最低水準に

長期金利が低下傾向にあるとして、大手銀行は8月から適用する10年固定型の住宅ローンの金利を、過去最低の水準まで引き下げています。

このうち三菱東京UFJ銀行と三井住友銀行は、10年固定型の住宅ローンについて、

最も優遇された場合で、7月までの年1.4%を8月から過去最低に並ぶ1.3%にします。

また、みずほ銀行は7月までの年1.35%を過去最低に並ぶ1.3%、

三井住友信託銀行は7月までの年1.1%を1.05%とし、過去最低を更新する水準に引き下げています。

一方、りそな銀行は、10年固定型の住宅ローンの金利を年1.4%で据え置きます。

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デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。

 

 

お客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う+アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。

 

 

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので     お客様のご予算内で最大限のご希望が叶えられます。家にこだわりがあるけど注文住宅は高いのでは? とお考えの方是非、デザインファーストにお任せください!

 

 

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  1. 2014/08/01(金) 09:58:42|
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