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住宅ローン控除の控除額は?

住宅ローンを利用して住宅の取得すると、年末ローン残高の1%が10年間、所得税から控除される「住宅ローン控除(住宅ローン減税)」(所得税が控除額より少ない場合は住民税からも控除される)。消費税増税後には、税額控除額が最大200万円から400万円にアップします。住宅ローン控除は、一定のリフォームの場合でも利用できます。

消費税率アップを受けて、住宅ローン控除の最大控除額も増える

住宅ローン控除の対象になる年末ローン残高の上限は、2014年4月1日以降の入居から拡充され、年末ローン残高上限が4000万円に、10年間で最大400万円が控除されることになります。

ただし、控除額の上限がアップするのは8%の消費税がかかる物件のみ。もともと消費税がかからない中古物件の個人間売買の場合や、2013年9月末までに間取り変更などの契約をした新築マンションで4月以降の引き渡しでも、税率5%の場合は年末ローン残高上限は2000万円のままとなります。

また、戻ってくる所得税の額は、その年の納税額が上限という点にも注意が必要です。つまり、控除額が20万円だとしても、納めている所得税が10万円なら実際の控除額は10万円ということになります。ただし、引ききれなかった場合は住民税からも控除されます。

 

消費税増税後はどうなる?住宅ローン控除の金額と条件をおさらい

住宅ローン控除は、最長10年間の所得税や住民税が節税できる制度です。入居の翌年に、自分で確定申告をすることが必要なので、自分は控除が受けられるかどうかを早めに確認し、準備をしておきましょう。

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